Maison 148 m² viager à vendre occupé 5pièces LA GENETOUZE (17) terrain 5200 m².

⭐ VIAGER OCCUPÉ – Homme 78 ans exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANCE
Bien rare – Avec profondeur de vue dégagée – Grand parking – À deux pas du Circuit de Haute-Saintonge 6 km.
Bouquet 30 000€, Rente 384,57 € / mois,

À vendre en viager occupé, dans un environnement paisible avec une très jolie vue, cette propriété offre un potentiel unique pour investisseur averti ou bricoleur inspiré.

La maison principale développe 148 m² habitables, comprenant :

un séjour-cuisine lumineux de 51 m², 3 chambres 13,50 m², 17 m², et 19 m²,

une véranda de 26 m² ouverte sur la nature,

un terrain généreux de plus de 5 200 m²,

un grand parking permettant d’accueillir plusieurs véhicules en toute facilité.

👉 Atout majeur et extrêmement rare :
Trois garage soit 78 m², entièrement transformable en seconde maison, ou pas.
Idéal pour créer un logement indépendant, un gîte, un atelier ou un futur revenu locatif.

Assainissement conforme (ou quasi conforme).
Taxe foncière exceptionnelle : seulement 206 €.

📍 Localisation stratégique :
Le bien se situe à proximité immédiate du Circuit de Haute-Saintonge, un atout recherché pour la location saisonnière, les passionnés de mécanique ou les visiteurs réguliers du site.

Un bien rare, avec une vraie opportunité de création de valeur.
Investisseurs, bricoleurs, amateurs de calme et de vue dégagée : cette propriété est pour vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.962003