Maison à vendre 5 pièces CHALAIS (16) Terain Garage

19 Rue de la Montagne Verte - 16210 CHALAIS
En EXCLUSIVITÉ chez R. MARTINAUD CAPIFRANCE - MAISON RÉNOVÉE AVEC VUE SUR LE CHÂTEAU, GARAGE, TERRAIN PISCINABLE ET GARE À PIED
Située proche du centre de Chalais, dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300 à 400 mètres de la gare SNCF, permettant de rejoindre facilement Angoulême et Bordeaux. Les commerces, les écoles, les services médicaux, la salle des fêtes ainsi que l'Espace Arc-en-Ciel (cinéma, théâtre, activités culturelles et associatives) sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 675 m², cette propriété profite d'une agréable profondeur de vue avec une vue dégagée sur le Château des Talleyrand-Périgord, l'un des éléments emblématiques de la commune.
La maison développe environ 64 m² habitables et comprend une entrée, une cuisine de 7,52 m², un séjour-salon lumineux de 16,70 m², deux chambres de 9,40 m² et 11,70 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous disposerez d'une pièce supplémentaire de 10,40 m² pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace dédié au télétravail, ainsi qu'une chaufferie et un garage de 31,61 m².
Le propriétaire à investi près de 22 000 € de travaux ces dernières années : pompe à chaleur air/eau, volets roulants, porte d'entrée, adoucisseur d'eau, VMC, améliorations électriques et travaux d'isolation, offrant aujourd'hui une maison confortable, économique et immédiatement habitable.
La maison est également raccordée à la fibre optique, un avantage particulièrement recherché pour le télétravail, les professions libérales ou les activités entièrement dématérialisées.
Autre atout particulièrement intéressant : le terrain est piscinable (information vérifiée auprès de la mairie par le propriétaire), permettant d'envisager de futurs aménagements extérieurs selon vos envies.
Enfin, le garage de plus de 31 m² offre un potentiel d'évolution non négligeable. Sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques en vigueur, un projet de transformation en espace habitable indépendant pourrait être envisagé afin d'accueillir un proche, créer une suite parentale supplémentaire, un logement indépendant ou un vaste espace professionnel.
. Classement énergétique D
. Fibre optique
. Pompe à chaleur récente
. Double vitrage PVC
. Toiture récente
. Reliée au tout-à-l'égout
. Terrain clos, arboré et piscinable de 675 m²
. Vue dégagée sur le Château des Talleyrand-Périgord
. Gare SNCF à 300/400 mètres à pied
. Salle des fêtes et Espace Arc-en-Ciel accessibles à pied
. Garage de 31,61 m² avec potentiel d'aménagement
. Espace idéal pour télétravail ou activité dématérialisée
. Taxe foncière : 855 € / an
. Aucuns gros travaux à prévoir
Vos animaux de compagnie trouveront eux aussi leur bonheur grâce au terrain entièrement clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute sécurité et partager de beaux moments en famille.
Rare sur le secteur, cette maison combine emplacement stratégique, confort énergétique, potentiel d'évolution, vue dégagée et proximité immédiate des transports et commodités. Une opportunité idéale pour une famille, des retraités ou des actifs à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 10 40 25 - Réf.977084